港股好还是A股好？

　　为什么港交所的人并不认为，香港比内地市场失去了吸引力?

　　首先是在一级市场，对于A股市场动不动就停止IPO，他们表达了比较遗憾的态度。

　　他们认为，一个正常的市场，怎么可能把停止IPO作为救市的手段，把重启IPO作为市场恢复正常的手段呢?对此，他们很难理解。在港交所比较成熟的市场人士看来，即便市场出现大波动，市场归市场的问题，监管部门都不应该参与到所谓改变市场趋势的救市中。

　　其次，对二级市场，港交所的估值比A股要低的现象，他们认为这是港交所趋于成熟市场的一个特点。虽然A股在早前几轮的股灾中，从5100点一度跌到2800点时，香港市场也跟随A股市场在调整，但香港市场的总体跌幅不到20%，从这个层面来看，香港市场总体估值水平还是比较稳定的。

　　对于香港这么一个相对成熟的市场而言，绝对不会因为监管部门想关就关，想开就开，这是一个市场化规则的问题。

　　他们还强调说，如果你喜欢火中取利，喜欢从暴涨暴跌中获得资本的价差，那么参与这个市场的兴趣会比较大。如果你不是这样的人，而是一个追求所谓长期价值投资、股息回报的人，那么香港市场可能更加合适你。

　　通过作这样的比较，他们认为香港市场对内地市场的吸引力并没有下降。

　　另外，香港一位政策研究人员则跟我们分享了一带一路的发展。他们说，这个政策为香港带来很多的机遇。我是比较赞同的。

　　不过，随着恐怖袭击事件不断发生，陆上丝绸之路遇到极大的安全问题的挑战，因为陆上丝绸之路，是从西安出发，沿着新疆，途经中亚、西亚，然后到欧洲，在这个过程当中会不断地受到恐怖袭击风险问题的影响，安全问题使得一带一路，陆上丝绸之路遇到很大的压力和挑战，未来可能参与真正执行的应该是海上丝绸之路。

　　它是从福建起步，绕到南亚，经过香港，到南亚，途经北非，再从北非到欧洲，一直到最北边的北欧、荷兰这些地方。

　　那么，海上丝绸之路的价值就会进一步提升，但会遇到大量的法律问题、自由港问题，语言不通问题，货币自由兑换的问题。由于香港是全球最大的人民币离岸市场，香港会占有法律、语言方面的优势。海上丝绸之路会发挥很大的优势。

　　对此，我的观点是，陆上丝绸之路遇到很大挑战，海上丝绸之路机会更大。无论是亚投行也好，亚洲基础设施建设银行也好，甚至基金也好，将来的投资方向都应该是以海上丝绸之路为主。

　　今天有位叫“小美哥不一样的男人”网友在后台留言，“你们讨论研究房地产市场，有相关的结论还望在电台分享一下?没看你反映?是不是有什么不可告人秘密?前几天他们得出什么结论?”

　　其实，开发商的结论比较一致，他们普遍认为，房地产市场的黄金时期已经结束了，但是另一方面，房地产市场的机会正在显现出来。

　　因为习主席和李总理在谈到房地产时，是扔了重磅炸弹的。习主席说，要解决房地产库存问题;李克强总理又强调通过户籍制度改革带动房地产，最近，山西已经把所有限购政策都取消了。不管你是什么人，不管你买几套，只要有钱就可以买。

　　山西在中国经济发展中是一个比较独特的城市，它是典型的资源型城市。这两天大宗商品价格还是掉的，表明需求不旺，而且没有任何止跌和扭转的迹象，所以像山西这样的资源省份压力会非常大。

　　最后再回答一位叫殷东的网友问题，他说，“马博士，最近一直听你讲楼市，你是如何看待房产税的?我觉得有房产税不是可以抑止炒房团，同时对于有多套房产的人交更多税，不是很好吗?同时对于首套房不交税，又减轻老百姓负担，但是看到人民日报却不这么认为：“不要期望房产税成为降低房价的利器。”

　　人民日报的这篇文章其实是帮老百姓证明的，我们以前在买房时交过相关的税费了，那么当初交过的税，是否能在房产税开始征收时补回来?而且，中国的土地所有权归国家，您只是使用这个房产而已，这也是任志强经常批判的一个主要问题。

　　房产税是有助于炒房团，但能不能必然降低房价则未必，房价还是要看人口增长的趋势、人口导入的状况，这是最基本的逻辑。