房地产的黑天鹅，将给资本市场带来大地震

　　刚一毕业就进入房地产行业，并且从事了6年房地产工作的我，还是被周末的房地产黑天鹅事件震惊了。免费关注微信公众号 jijiewangcom ，就能天天收到季节网资讯了，还有机会和主编小节姐一对一私聊喔。

　　开发商卖房的时候，对那些50年产权，40年产权，甚至是70年产权的商品房，都说的是振振有词，到期后象征性缴费就可以了，可首批到期的温州房主，爆出需要缴纳房价的三分之一价格，才能续期，从而才能进行交易(租赁或是出售)，否则原房产只能进行自行使用(自住)。

　　这一事件一出，将给所有大量持有房产的人蒙上一层不小的阴影。因为房产投资的成本将高的无法估量，因为地方政府让你续交土地使用费的时候，你很难判断当时的土地使用费到底是多少。这肯定是方便了地方政府第二轮的割韭菜，但极大地限制了房地产投资。

　　温州首批土地使用期限20年的房子于近期到期，接下来30年，40年，50年的房子都将陆续到期，当然我们相信国家最终肯定会给出一个说法，但在现在新政未出，政策真空期，将极大地扰乱资本市场。

　　首先可以想到的是，持有大量房产的人，将加入房产抛售的狂潮中去，因为对未来的不确定性，是人采取盲目行动的巨大诱因。这种行为很容易带来房价的下跌，而房价的下跌对于以房地产为基础的债券，和股票都将受到极大的振动，从而导致资本市场的大波动。

　　其次是无论是民间金融机构，又或是银行等部门，在这个政策真空期，断然不敢再对房地产进行大量的贷款的。房地产原本就是一个资本整合的壳，如果没有资本整合的源头，房地产是很难玩下去的。

　　再就是地方政府对于温州事件，肯定是愿意竞相效仿的，因为几乎所有的地方政府都处在高负债，低收益的尴尬窘境里，如果有这么好的一个增加财政收入的方法，肯定是不愿意放弃的。

　　这些在政策真空期有可能发生的事情，都将极大地打压当前的房价，制约当前的房地产交易量，让居高不下的库存消化周期变得更长。房地产企业在倒下一批后，又将再倒下一批。被土地和连环涨所绑架的中国房地产，有可能经此一役，迎来方向拐点。

　　人们的消费观念会因着这种政策的诱导，让更多的新青年加入到租房大军中来，即使后期政策明了了，仍会有不少人愿意租房住。因为黑天鹅的阴影犹存，人们不愿意在未来有可能还会推出房产税等新政的影响下再去购房。租房会被越来越多的人接受，因为风险小，并且没有那么多的恐惧。

　　最痛苦的莫过于，前期交了首付(几十年的财富积累给了开发商)，交了若干年月供(为银行打工)，交了各种税费(地方和国家财政是重要收入来源)，又即将面临土地使用年限到期，续交土地使用费的问题(新一轮收割的开始)，还有不知道什么时候会推出的房产税，这些都会给现有的房价带来非常大的冲击。

　　房价将于不降，就这么活生生地摆在了当下，经济原本就出在传统行业大多产能过剩，经济在底部徘徊的过程中，现在又突遇房地产黑天鹅事件，这种震动肯定会极大地影响资本市场，尤其是和房地产有交集的领域。比如信托，银行，各路已经给房地产放贷了的资本。

　　当然，我们都不愿意看到这个政策真正实行下来，因为几乎没有多少人可以交得起这个高昂的土地续用费，也没人愿意交如此高昂的土地续用费。只能期待国家在新政出台前多考虑人民的水生火热，以及当下如何处理好这个问题，才能让房价得以真正的稳定。

　　也许这次的温州事件只是一个导火索，导火索不一定真的会形成大火，但一定会让人恐慌，而资本市场对于恐慌性利空的放大是必然事件，所以我们必须要正视这次的利空。

　　无论股市里会否出现盈利机会，都最好尽量少碰，因为未知的波动，是我们损失的根源。

　　对于租客而言，如果房租过高，租客在衡量自己的支付能力后，肯定会选择可以承受的房子去租，无非就是远近的问题。但对于如此高昂的土地租赁使用价格，我相信没几个人能够接受的。一旦房地产投资失去了其价值，那么房地产基本也就走向了实体经济的边缘地带。

　　成为边缘的原因很简单，没有投资收益，或是投资收益低，或是投资收益和风险不成正比，只能在实体经济里占到一定的份额，除了刚需需要买进外，其它资本都很难流进这个行业或是相关领域。

　　因为现在地方政府已经将土地出让金炒到了天价的位置，现在又突然爆出如此大的利空来，再加上经济实际上是处在缓慢复苏的初期，下行的压力仍然很大，全球经济大多都处在衰退或是即将衰退的边缘，这些都有演化成为向下做空房地产合力的可能。

　　顺便说一句，原本要流入房地产的资本被这一突发事件限制了未来继续流进的可能，所以不排除股市里借助这里利空进行放大操作的可能。

　　第二就是记得2015年的1月19日，当时是券商的大利空，券商的集体跌停潮却带来了A股的千股跌停潮，也就是说突发性事件带来突发性恐慌操作的可能极大，所以小心谨慎为妙。