香港，疯了！！一场空前的“产权大挪移”正在上演

　　11月15日傍晚，从香港传来大消息：在位于长沙湾兴华街西附近的一块“临海住宅用地”招标中，再次诞生了新的住宅地王!

　　这块土地可以最多建设98.8万平方英尺的住宅，最终中标价格是172.88亿港元，折合楼面地价每平方英尺17498元，相当于每平方米人民币楼板价16万元。而这块土地的使用期限，只有短短的50年!

　　也就是说，这个住宅项目建设完成后，发售价格可能达到每平米 30万元(人民币)。内地居民到香港买房的时候，需要缴纳至少30%的两种印花税。假如到时候内地居民去买这个楼盘，那么完税价格将达到每平米39万元人民币!

　　拿下这块土地是公司叫“天基置业有限公司”，这其实是一个项目公司，背后是5家财团：信和置业有限公司、世茂房地产控股有限公司、会德丰地产有限公司、嘉华国际集团有限公司及爪哇控股有限公司。在招标中，香港政府一共收到了11份标书。

　　现在，让我们看看香港的“新楼王”诞生在哪里。

　　上图就是它的具体位置，位于九龙长沙湾兴华街西对面，被命名为“新九龙内地段第6549号地块”。

　　这里距离尖沙咀大约4公里，距离中环大约6公里，旁边的轨道交通只有“西铁线”，楼盘距离“南昌站”大约六七百米。无论是从位置、轨道交通配套，都只能算是二流地块。

　　再看看片区环境：

　　没错，虽然靠近海边、算海景房，但旁边就是庞大的货柜码头，肯定存在噪声、粉尘上的污染。所以，它在二流地块里，也只能说很普通。

　　再看看具体位置：

　　可以看出，它的背后还有一块空地，未来可能会有新的建筑诞生。所以，真正视野开阔的只有向西南面海的这个方向。因此，未来南北两个方向的售价会有显著的差异。这个楼盘，未来大约可以提供1300个住宅单位。

　　在这块住宅用地旁边，就是“新九龙内地段第6550号地块”，也就是图中蓝线围起来的区域，这是一块酒店用地，在今年10月30日出让，被新鸿基地产旗下的公司拿下，创下了香港“酒店地王”。

　　这块酒店用地面积约为5.25万平方英尺，最高楼面面积约37.43万平方英尺，最终以50.6亿港元批出，楼面尺价高达13520港元(相当于每平米楼面价人民币12.37万元)，较市场预期高出了35%左右。

　　应该说，10月30日“酒店地王”的诞生，直接刺激了“住宅地王”的诞生，前者是后者的“暖场”、“预热”。

　　大家都知道，12月中旬美联储加息在即，港币跟美元是联系汇率制。美元加息，对香港楼市是利空。为什么利空当前，香港土地招标连创新高?

　　原因很简单，内地充裕的资金、强烈的配置海外资产的愿望，成为支撑香港楼市向上的重要力量!

　　内地的广义货币M2规模已经超过165万亿，是香港的14到15倍。内地企业、个人均有强烈的配置海外资产的愿望，香港是资金外流的第一站。

　　事实上，香港不动产正在发生史无前例的“产权大挪移”!

　　代表香港顶尖级不动产的，无非是三类：

　　1、太平山顶，带有私家道路的山顶别墅;

　　2、中环、金钟、湾仔一带的高档写字楼和酒店;

　　3、土地拍卖市场上新出现的土地。

　　可以这样说，上述三大领域，都出现了内地资金“接棒”香港本地资金、国际游资的趋势。中国内地富豪榜的巨富们，纷纷到香港购买豪宅，其中相当一批是太平山顶的别墅。今年以来，住宅用地拍卖市场上，绝大部分土地被内地企业注册的公司拿下。至于香港中环一带写字楼里，租户在内地化，业主也在内地化。

　　而香港土生土长的富豪，以李嘉诚家族为代表的一批豪门，则纷纷减持香港、内地的不动产，杀奔欧洲、美洲、澳洲。

　　但你要明白一点：内地财富的量级，已经远远超过香港。所以，即便在内地关紧大门的情况下，“流入香港的钱”仍然远远超过“从香港流失的钱”，在这个过程中香港不动产价格是上升的，很难出现下降。

　　对于内地富豪来说，现在能出来配置香港等海外资产，肯定是赚的。因为一旦中国终结外汇管制，将有更多内地资金涌出来，到那时他们只用“坐轿”就好了。

　　对于内地大房企来说，控制香港土拍市场，进而控制香港房价，则有利于稳定其内地巨大的利益。目前中国内地前几名的大房企，其在内地的土地储备价值都在数千亿到万亿的级别。而香港房价，对北上深影响巨大;北上深的房价，则影响全国。

　　在这种背景下，香港经济已经结束了过去几年的徘徊局面，未来还将通过粤港澳大湾区规划的颁布、实施，获得更大的机遇。

　　别忘了，在香港的身边，中国的硅谷——深圳正在崛起。深圳的人口3倍于香港，正在诞生越来越多的科技富豪、科技金领。深圳的崛起，从长远看巩固了香港的地位。