北京通州楼市在遭遇史上“最严”限购令之后，市场传言，与通州仅一河之隔的河北三河市燕郊镇马上也要限购。
东方早报记者李晓青从三河市住房保障和房产管理局得到的回复是，并没有听说有关燕郊要实行限购的消息。
“现在通州限购了，很多购房者都来燕郊看房子，而且燕郊要通地铁，以后交通也方便。我们现在销售的房子，排号的人特别多，但推出的房源有限。之后可能会调高价格。”燕郊销售人员说。
河北燕郊位于北京的东边，处在京津唐都市圈核心地带，同时也是全国离天安门最近的产业开发区。燕郊与通州“隔河相望”，距离北京天安门的直线距离约30公里。
随着京津冀一体化的推进，以及通州打造行政副中心，燕郊的多数新楼盘报价在6月份之后都出现了不同程度的上涨，涨幅最少的大概在500元/平方米。
如果说北京通州的限购升级是为了给过热的楼市降温，那么与通州一河之隔、近期房价涨幅较大的河北燕郊是否会步通州限购的后尘?
对此，昨日接受证券时报采访的业内人士认为，如果燕郊短期出现炒作现象，不排除有被限购的可能性，北京东部的购房热潮由此蒙上了一层阴影。
上月召开的京津冀协同发展工作推动会议上，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽明确提出，“防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”。北京率先落实中央旨意，针对受北京副中心概念炒作、近期成交偏热、投机炒房现象频现的通州区出台了限购升级政策。
北京市房协秘书长陈志认为，燕郊等地本身房价上涨的基石并不牢固，且张高丽副总理的讲话中明确提到北京周边地区，因此在通州政策变动后，不排除周边河北地区也有举动的可能。
亚豪机构总监郭毅认为，燕郊的房价从年初的不到1万元每平方米涨到了现在的1.5万元每平米，投资需求旺盛，面临与北京通州一样的市场偏热现象，要在较短的时间内有效控制泡沫，政府很可能出台限购政策。
中原地产首席分析师张大伟也认为，燕郊近半年房价的大幅上涨是炒作，已经存在泡沫，如果短期继续炒作、房价冲高，不排除有被限购的可能性。
不过，河北房协秘书长高炳连则认为，燕郊楼市现在已经饱和了，去库存压力较大，房价继续上涨空间不大，目前还看不到燕郊将限购的预期。
对于河北燕郊未来的房地产走势，郭毅认为，尽管北京通州出台加强版限购，但支撑通州楼市向好的多重因素并未改变，随着市政府东迁的逐步落实，通州整体成交量虽然不可避免地会出现下滑，但房价水平仍将保持稳定。北京东部发展利好仍在，投资东部的购房需求可能东扩到燕郊。
而张大伟认为，北京自住需求外溢到河北燕郊的比例并不大，燕郊一半以上是投资需求，房价上涨依赖对通州楼市的信心，一旦限购令通州市场成交降温，燕郊将无法支撑目前超过1.5万元每平方米的房价，市场可能会出现大量投资者离场，价格可能会出现大幅度回落。
针对以上评论，大燕京津冀智库专家认为，通州市场降温的原因在于通州的限购政策，并不影响购房者的房价上涨预期，投资者及购房的刚性需求并未受到打击，而恰恰燕郊房市会成为这种需求的接盘者，并进一步推动燕郊楼市。尽管个别楼盘因距离通州敏感区域较近而上涨较多，多数燕郊楼盘房价均价长期处于1万以内，短时间上涨幅度较大具有可理解和接受空间。