楼市不好 新政出台救市 且等一等在买房吧

　　3月27日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型，促进用地结构调整;多措并举，统筹保障性安居工程建设;部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

　　这是国务院总理李克强今年作《政府工作报告》以来，首次中央层面的楼市促进新政，也是2008年房地产系列刺激政策以来，时隔7年政府层面第一次发文促进房地产市场发展。

　　分析人士认为，这一通知的出台是对国务院要求的积极表态，也是提振楼市的配套政策支持。

　　此次两部委从土地出让与住宅建设的层面进行了政策发布。主要内容包括：收紧供应规模过大城市的供地，调整已供土地性质，已建住房户型调整，多方位消化现在高企的楼市库存。

　　通知指出，在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下，房地产开发企业可以适当调整套型结构;对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。

　　新华社昨日刊文指出，这意味着2006年以来的“两个70%”或“90/70”政策的全面退出。随着改善性消费持续增加，限购取消、限贷放宽，适应居民居住条件改善需求，调整“90/70”政策，也是大势所趋。

　　根据市场状况，各地可以研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用——这是通知又一个看点。

　　通知指出，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其他产业投资。

　　值得注意的是，通知并未涉及曾被寄予厚望的二套房首付比例降低，或是取消限购等政策。

　　市场期待，在两个房地产领域主要政府部门发文表态后，未来还将有更多部委级、针对需求层面的政策组合拳，支持和鼓励自住、改善房住房需求，具体措施可能包括交易税减免、变更首付比例(包括公积金放松)等等。

　　新华社指出，为稳定住房消费和房地产业健康发展，近期各地相继出台了“微刺激”政策，包括回购商品房、调高公积金贷款额度、发放购房补贴、为房企“减压”等。分析人士认为，楼市政策将会逐渐有利于百姓消费，预计房地产后市或将触底反弹，但去库存仍是一个长期的过程。