房产：闹心的二手房交易 注意事项

　　如今现在一手房市场已经如此火爆，不知道如何选择的我们不如把眼光放远一些，看看二手房是否可以满足自己的实际需求，买二手房可不是一个一手交钱一手交货的一次性买卖，在买房的各个环节都有可能存在问题，今天就教大家如何把好二手房的五大关!

　　一、定价关

　　二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的房粉儿来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。首先我们先看看二手房的优缺点有哪些?

　　一般二手房会有以下几个优缺点：

　　优点：

　　1、地段。二手房一般都是有点年代的小区了，周围的生活设施都是比较齐全的。

　　2、价格多元化。二手房的价格都是比较多元化的，根据房屋的性质、地段的不同、房龄的不同来划分价格。

　　3、现房交易。购买二手房的好处在于可以实地考察。

　　4、居住成本低。可以买自己中意的位置，降低交通成本。

　　缺点：

　　1、买房过程复杂。

　　2、外观环境陈旧。

　　3、信息太多太杂。

　　提醒：

　　将房子委托给有资格和信誉的中介公司，然后为你的房子做出较为公正的评估。专业的评估人一般有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

　　二、合同关

　　二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

　　提醒：

　　叨姐建议大家，如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。

　　三、过户关

　　办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。

　　过户注意事项

　　1、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。

　　2、购买二手房之前要先了解该房屋的产权情况，以免上当受骗。要了解房屋的房主是谁?有没有共有屋主?房屋平面图和有没有债务和查封情况。

　　提醒：

　　一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的上上选。

　　四、付款关

　　付房款是大家最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。

　　提醒：

　　针对以上情况，叨姐建议大家一定要保留好交易的证据、核实好房款是否结算清楚，以免造成日后不必要的误会和麻烦。最好寻找靠谱的中介公司，让自己少一些麻烦和烦恼。

　　五、交验关

　　物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。

　　交验时一定要注意

　　水、电、煤气、天然气的清点及过户

　　二手房设施设备清点

　　有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

　　物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

　　户口迁移

　　清点二手房钥匙

　　结清二手房尾款

　　签署《房屋交接书》

　　提醒：

　　如果还没有办理完上述的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。